アパート探し・アパート暮らしの素朴な疑問をスッキリ解決♪

アパート探し・アパート暮らしの素朴な疑問に応えます ♪



1Kってなに?

『K』はキッチンの意味。『1K』だと、『1部屋+キッチン』という意味です。
『DK』の『D』はダイニング『LDK』の『L』はリビングです。
また、『1R』は、キッチンと部屋に境目のない1部屋だけのアパートということです。



共益費ってなに?

共益費とは、物件の共用部分にかかる費用です。共益費は、共用部分の水道光熱費、修繕費などに充てられます。
ちなみに、共益費がある物件・ない物件がありますが、これは家賃に共益費を含んでいるか・いないかの違いです。



インターネットを使うには?

アパートによって異なりますが、基本的にオーナー様へ確認、工事許可をもらって、
自己負担で接続工事をおこなうことで使用が可能です


おしゃれな内装に改造したい

無断で改造や改装をすることはできません。
内外装の変更は、オーナー様へ確認と許可をとり、退室時に元にもどすのか、
現状でよいのか、費用負担は誰なのかを明確にすることが必要です。


入居審査は誰がするの!?

お客様よりご記入いただきました申込書はオーナー様にて入居のご審査していただきます。
入居の審査基準はオーナー様によってさまざまですが
ご返答までに1〜7日程のお時間をいただく場合もございます。 
ご承諾いただけましたら入居・契約日等など最終確認をさせていただきます


タバコを吸うのは契約違反!?

当社近郊にはありませんが、アパートの中には、「全面禁煙」という物件もございます。
一般的なアパートの契約書では、「喫煙禁止」と書かれているものは少ないようですが、
「タバコのヤニ等で、壁紙等が汚れてしまった場合は、張替えの費用など負担しなければならない」 
といった条項は、よく記載されています。
換気扇の下で吸っていただいていても、クロスが汚れてしまっているケースも多いので、 
喫煙者の方はお気をつけ下さいませ!


契約って何をするの!?

ご契約とはご希望物件の、より詳細な情報を不動産会社からご契約者様へご説明をいたします。
契約終了時間までにだいたい1〜1.5時間程かかります。
その際にご本人様確認として書類の方もご提出していただきます。 
主な必要書類として
●運転免許証のコピー
●保険証のコピー
●所得証明書のコピー
●印鑑証明書
などがあります。


契約のとき、家賃の他にどんなお金がかかるの?

契約金の内訳は基本的に、
●前家賃
●敷金・礼金
●仲介手数料
●火災保険料
となっており、この合計が契約時に必要となる金額です。
また、その他「入居日から電気・ガス・水道を使えるようにしてもらいたい!」など、
付随するサービスをご利用されると、ご契約金も変動いたします。
「まだ決まってないけど、どれくらいかかるか知りたい」という方でも、
お気軽にお声がけ下さいませ。



火災保険は入らないといけないの?

火災保険の中には、火災、落雷、水災など、災害時の入居者様の家財補償とともに、
特約の中に、借家人賠償責任保険というものがあります。
タバコの火の不始末により建物が半焼してしまった等、
「大家さんから損害賠償請求されちゃった・・・」という場合、補償の対象となっており、
万が一の時に備えて大変重要な内容となっています!
物件によって、火災保険範囲や保険料が異なりますので、
保険料や、契約期間などは予め確認しておくと安心です


入居の日になったらどうしたらいい!?

入居の日の当日不動産会社にて鍵をお渡しいたします。
お引越しのお荷物を運ぶ前に、お部屋の中に損傷等はないか
退去後のためにオーナー様もしくは、不動産業者さん立合いのもと
入居前チェック(現状確認)を行なうことをオススメします


オーナー様と管理会社って何が違うの? 

アパートによって、オーナー様が直接管理しているもの、
または、オーナー様が管理を不動産屋さん等に任せているものがあります。
オーナー様が直接管理しているものは、何かあった時の窓口はオーナー様。
管理会社を通しているものは、管理の内容にもよりますが、
基本的に、何かあった時の窓口は管理会社、となっていることが多いです。
窓口という点ですと、オーナー様であれば、本業があるとお仕事中はすぐ連絡が取れない、
また、管理会社であれば、定休日がある(24時間体制の管理会社もあります)など、
メリット、デメリットがそれぞれございます。
物件選びの際、聞いてみるとよいですよ


違約金はどんなときにかかるの?

アパートのご契約書の中には、
「〜の場合は、違約金がかかります」といった内容の条項がよく出てきます。 
よく書いてあるものは、
●1年未満で退出した場合
●退出の予告を1ヶ月未満でした場合(「今日退出します!」など) 
違反した場合は1ヶ月賃料分の違約金がかかることが多いです


連帯保証人と保証人は何が違うの?

連帯保証人は普通の保証人とは異なり、オーナー様は入居者や契約者ではなく
連帯保証人に対して未払い賃料などの返済を要求することができます。
その要求に対して連帯保証人は拒むことができません・・・
一方の保証人は、オーナー様から未払い賃料などの返済を要求された場合
まずは入居者や契約者に対して未払い賃料などの返済をするように要求することができます。
連帯保証人は未払い賃料など全額支払う義務がありますので
連帯保証人の責任は保証人よりも重いのです


入居中に壁に穴を開けちゃった、どうしよう・・・ 

破損などは、退出される際にお話いただくことが多くございます。
契約書の条項の中には、
「設備等壊してしまったものは直ちに直して下さい」といった旨が通常記載されています。
退出時は、特約にルームクリーニング等をご負担いただく旨が記載してあれば、
退出時のルームクリーニング等の負担代に修繕費用が加算されてしまいます。
また、契約時にご加入いただいた火災保険で対応できたのに、
放置していたために保険が効かない、ということもあります。
お部屋の中や設備を壊してしまった、という場合は、
すぐにオーナー様、管理会社様へご相談してください


連帯保証人って変更できるの

連帯保証人は契約者様からお願いをされて
『契約者様の債務を全て保証する契約』をオーナー様と締結していますので
オーナー様の承諾なしに、簡単に連帯保証人を変更することはできません。
もし、どうしても変更したい場合はオーナー様や不動産業者へご相談してください


家賃は振込で支払うの?持参するの? 

家賃のお支払い方法は、お客様の口座から自動引落し、
お客様にて振り込み、オーナー様へ直接持参などがございます。
また、家賃の支払い期日も様々です。
契約前に不動産屋さんに聞いてみましょう!


連帯保証人の支払い義務はどこまで?」 

連帯保証人は、契約者がオーナー様に対して負った義務を全て保証しなければなりません。
つまり、契約者がオーナー様に対して負った債務も
全て連帯保証人が代わりに支払う必要があるのです。
●賃料未払い金(家賃・遅延損害金・水道光熱費など)
●損害賠償金(お部屋や共有部分の設備を壊した修理費など) 

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